Агентство недвижимости BEST ALTEA S.L. и коллегия адвокатов Испании сотрудничают уже много лет и к услугам наших клиентов всегда лучшие адвокаты Испании. Переводчики, с которыми мы сотрудничаем высокопрофессиональные специалисты.

Такие услуги, как открытие фирм и компаний, проверка любых сделок на легальность, помощь в вопросах импорта- экспорта, получение резиденции(вид на жительство) с правом на работу, подача прошений о выдачи вида на жительства (без права на работу по найму) в общем любые юридические вопросы решаемы.

В случае покупки недвижимости, наши юристы проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам, окажут содействие в получении вида на жительство (резиденции), помогут в получении ипотечного кредита, помогут зарегистрировать фирму и организовать свой бизнес. Мы поможем в адаптации в стране - регистрация по месту жительства, поликлинике, устройство детей в школу и д/сад, учеба на языковых курсах, оформлении медицинской страховки и т.д.

Еще одна услуга фирмы - это помощь клиентам в открытии банковских счетов и получение ипотечного кредита, как при покупке недвижимости, так и при строительстве. Не все банки охотно предоставляют кредиты, особенно выходцам из стран СНГ, но мы рекомендуем несколько банков, в которых Вы можете разместить свой капитал и соответственно получить необходимую ипотеку.

Есть адвокатское бюро, с которым мы сотрудничаем по вопросам недвижимости, они проверяют все наши сделки на чистоту и легальность, огромную помощь оказывают в получение ипотечных кредитов в сложных ситуациях.

• Организация фирм на территории Испании, как национальных, так и интернациональных, со смешанным капиталом.
• Подготовка и подача документов на резиденцию в случае покупки недвижимости на территории Испании.
• Подготовка и подача документов на резиденцию в других случаях.
• Регистрация фирмы в Испании.
• Консультации по инвестициям в испанский рынок, в строительство, по покупке бизнес- недвижимости с подготовкой бизнес-планов.
• Изучение рынка и составление соответствующих отчетов по запросу клиента.
• Разработка бизнес-планов.
• Аудит.
• Консультации по Испанскому законодательству, по вопросам налогооблажения и т.д..
• Прочие консультации.

Вот здесь можно прочитать на русском Закон об иностранных инвестициях

В этой статье дан полный разбор по налогообложению в Испании

Регистрация предприятий в Испании

Общая информация:

1. Виды хозяйственных обществ

Торговый кодекс Испании предусматривает несколько видов хозяйственных обществ.

Рассмотрим кратко, такие как Акционерное общество, Общество с ограниченной ответственностью, которые являются самыми распространенными, а так же характерные черты филиала (постоянного представительства).

Общая характеристика Акционерного общества Sociedad Anonima (S.A.), может быть создано одним лицом или состоять из одного лица, в случае приобретения одним акционером всех акций общества.

Минимальный уставной капитал S.A. должен составлять не менее 60 000 euro, при этом к моменту регистрации общества должно быть оплачено не менее 25 процентов номинальной стоимости каждой размещенной акции.

Участники общества не отвечают по его обязательствам.

Уставные документы общества должны содержать следующие сведения:

• полное и сокращенное фирменные наименования общества;
• цель и вид деятельности;
• срок существования общества;
• дату начала коммерческих операций;
• место нахождения общества;
• размер уставного капитала общества: количество, категории (обыкновенные, привилегированные) акций и типы привилегированных акций, размещаемых обществом; размер неоплаченной части уставного капитала общества: форму и максимальный срок для оплаты;
• структуру органа управления общества и представления перед третьими лицами;
• порядок подготовки и проведения общего собрания акционеров: сроки и форма;
• форму принятия решений.

2. Орган управления общества.

Руководство текущей деятельностью общества и представительство перед третьими лицами осуществляется либо одним администратором, либо советом, состоящим как минимум из трех администраторов.

Орган управления несет ответственность за действия от имени общества без соответствующей доверенности.

Для занятия должности администратора необходимо соответствовать следующим характеристикам:

• Обладать дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством (статус акционера не обязателен).
• Не привлекаться к административной и уголовной ответственности. S.A. является наиболее подходящей формой для создания “крупных предприятий”, в связи с чем, правовое регулирование усложнено по сравнению с другими хозяйственными обществами.

Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.) также как S.A. может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником.

Минимальный уставной капитал S.L. должен составлять не менее 3100 euro и должен быть оплачен полностью на момент регистрации общества.

Следует отметить, что участники S.L. также как и в S.A. не отвечают по его обязательствам.

• полное и сокращенное фирменные наименования общества;
• цель и вид деятельности;
• дату завершения деятельности;
• место нахождения общества; размер уставного капитала общества, размер и номинальная стоимость доли каждого участника;
• структуру органа управления общества.

Правовое регулирование органа управления S.L. полностью совпадает с указанным выше в отношении S.A.

Процедура регистрации Испанской Фирмы

Регистрация фирменного наименования общества, содержащие аббревиатуру (S.A. или S.L.) и отличающиеся от наименований уже существующих обществ

Внесение уставного капитала на счет, открытый на имя общества.

Оформление учредительных документов общества, содержащих в дополнение к вышеперечисленным следующие сведения:

• порядок передачи акций;
• структуру и компетенцию органов управления общества и порядок принятия ими решений;
• обязанности по ведению бухгалтерской отчетности; порядок реорганизации и ликвидации общества;
• порядок разрешения споров.
  

Нотариальное заверение учредительных документов в присутствии учредителей и администратора. Стоимость зависит от размера уставного капитала.

Оплата налогового сбора за учреждение общества.
Для обеих форм: 1% от суммы уставного капитала.

Внесение данных об обществе в Registro Mercantil, территориально соответствующий юридическому адресу общества.
Стоимость зависит от размера уставного капитала и количества администраторов.

Декларация в налоговых органах:

• получение номера налоговой идентификации (NIF);
• регистрация в соответствующем органе налоговой инспекции.

Оплата муниципальных налоговых сборов

1. Сбор за осуществление экономической деятельности (оплачивается в зависимости от вида предполагаемой деятельности);
2. Налог на недвижимое имущество (оплачивается собственником имущества или арендатором). 0,3-0,4% от стоимости (в соответствии с Кадастром) недвижимого имущества.

Приобретение и легализация официальных книг.

Банковский счет

Банковский счет открывается на имя создаваемого общества для зачисления на него суммы уставного капитала общества.

В соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле необходимо уведомить официальные органы в случае внесения суммы равной или превышающей 6 000 euro.

Хозяйственные книги

Общества обязаны вести следующие книги:

• книгу актов (протоколов);
• книгу регистр участников (для S.А.);
• книгу регистр именных акций (для S.L.);
• книгу регистр сделок единственного учредителя;

Бухгалтерские книги:

• инвентаризационную книгу и годовую финансовую отчетность;
• регистрационный журнал.

Порядок проведения аудита годового финансового отчета

По общему правилу годовая финансовая отчетность и отчетность об управлении обществом должны проверяться аудиторами.

Исключения составляют организации, в которых последние два года имели место два из следующих обстоятельств:

Сумма всех статей актива не превышала 2 400 000 euro.
Сумма доходов от продаж за год была менее 4 800 000 euro.
Среднее число нанятых работников в течение года не превысило 50.

Покупка готового бизнеса на территории Испании

Больше всего спросом пользуется так называемая "коммерческая недвижимость"

• это готовые обьекты недвижимости, такие как: отели, рестораны, бары, магазины
• пекарни кондитерских изделей, кафе, дискотеки,
• отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов, квартир и т.д.

Этапы покупки:

1. Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов.
2. Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).
3. Расчет рентабельности предприятия на период функционирования кредита банка под данный объект (при необходимости получения кредита).
4. Подготовка и получение кредитов до 70% от продаваемого объекта.
5. Полное оформление покупки предприятия, с получением эскритуры (прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и тд.) "Бизнес" момет быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.

Обязательные платежи компании в течении 1-го года

1. I.A.E. эк. Налог на актив фирмы примерно 1000 euro.
2. R.I.P.F 7% налог на заработную плату мин. 47 euro/месяц х 12 месяцев =564 euro. Платится поквартально, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
3. Nomina подоходный налог, вкл. социальн. страховку 189 euro х 12 месяцев = 2270 euro. Платится ежемесячно, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
4. Каждый наёмный работник может обойтись около 841 euro в месяц, при полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия и вида деятельности, но не менее 1000 euro в месяц (плюс выплаты в соц. страх ещё около 481 евро в месяц).

Открытие филиала (Постоянное Представительство)

Для организаций нерезидентов испанское законодательство предусматривает возможность проведения коммерческих операций посредствам учреждения филиала (постоянного представительства).

Для его создания необходимо совершить следующие действия:

1. Учредить с помощью официального нотариального заверения.
2. Внести данные в Registro Mercantil.
3. Определить направления деятельности (объем выполняемых функций).
4. Предоставлять ежегодно общую финансовую отчетность материнской компании в Direccion General de Politica Comercial e Inversiones Exteriores.
5. Иметь постоянное место нахождение.
6. Нанять налогового представителя-резидента Испании.

В целом, все требования относительно порядка регистрации, ведения бухгалтерской отчетности, аудита, а также расходов связанных с созданием филиала, совпадают с требованиями в отношении хозяйственных обществ.

Налогообложение филиала и хозяйственного общества также во многом похоже.

Некоторые различия состоят в следующем:

1. Материнская организация может исключать из доходов получаемых от деятельности учрежденного филиала расходы, связанные с местом нахождения, общей администрацией и управлением последним.
2. С организаций нерезидентов имеющих филиалы на территории Испании, взимается налог в размере 25 % от доходов, получаемых филиалом. Данный вид налога не применяется в отношении стран, подписавших с Испанией соглашения об избежании двойного налогообложения, а также в отношении стран-участниц Европейского Союза (UE).

О порядке аккредитации в Испании представительств иностранных фирм

Согласно испанскому законодательству, представительством иностранной фирмы является ее отделение, действующее в Испании на постоянной основе и не обладающее статусом юридического лица.

Для открытия такого представительства необходимо иметь следующие основные документы и данные:

1. Свидетельство об учреждении представительства. Обычно указывается наименование фирмы с добавлением слов "Отделение в Испании" ("Sucursal en Espana");
2. Адрес, где предполагается разместить офис представительства;
3. Предмет деятельности представительства;
4. Указание имен и служебных обязанностей сотрудников, которые будут работать в представительстве на постоянной основе.
5. Действующий устав иностранной фирмы;
6. Документ, удостоверяющий личность руководителей иностранной фирмы (соответствующая выписка из Торгового реестра или сертификат, подтверждающий факт существования фирмы и состав ее руководства, выданный компетентным государственным учреждением);
7. В случае, если вопросы открытия представительства иностранной фирмы поручено решать лицу, не обладающему достаточными на то полномочиями. Полномочия должны быть скреплены штампом соответствующей иностранной фирмы и переведены на испанский язык официальным переводчиком.

Все эти документы должны быть заверены у нотариуса и легализованы в испанском консульстве. Если нотариальные действия совершаются в Испании, то порядок оформления несколько упрощается, в частности, естественно, не требуется обращения в консульство.

В организации, в которой ведется Торговый реестр, необходимо получить выписку об иностранной фирме с указанием фамилии, имени, должности представителя (администратора), который уполномочен вести дела , связанные с создание отделения фирмы.

Указанная выписка должна быть заверена и скреплена печатью и в дальнейшем переведена на испанский язык официальным переводчиком.

В центральной конторе Торгового реестра Испании, а именно специальном отделе (Seccion de denominaciones) следует получить документ, удостоверяющий, что данное отделение фирмы не значится в Торговом реестре.

Перечисленные документы представляются в испанскую организацию, ведающую Торговым реестром, для регистрации представительства или отделения иностранной фирмы.

Регистрация происходит в том округе, в котором будет фактически находиться ее представительство. Время регистрации считается официальным моментом учреждения представительства.

Конторы, ведающие Торговыми реестрами, имеются во всех столицах провинций Испании.

Представительство или отделение иностранной фирмы должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, которая присваивает им соответствующий номер (по-испански сокращенно N.I.F.). С этой целью в налоговую инспекцию представляются выписка из Торгового реестра, где зарегистрирована иностранная фирма, с переводом выписки на иностранный язык, а также выписка из Торгового реестра, где зарегистрировано представительство иностранной фирмы или ее отделение.

Для ускорения оформления необходимых документов допускается возможность привлечения к этому процессу испанской фирмы, которая сотрудничает с иностранной фирмой, открывающей в Испании свое представительство.

За регистрацию отделения в органах, ведающих вопросами налогообложения , оплата производится из расчета 1% от суммы уставного капитала.