При покупке недвижимости в Испании Вы столкнетесь со следующими наиболее часто употребляемыми терминами.

Термины, обозначающие основные типы объектов недвижимости:

• Estudio - студия - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
• Piso, Apartamento - квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salon-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
• Atico - квартира на последнем этаже жилого здания; Atico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.
• Bungalow - дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.
• Duplex - двухэтажный; Triplex - трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) - бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.
• Vivienda - жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам.
• Casa - дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:
• Casa adosada, Chalet adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.
• Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.
• Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.
• Casa planta baja - одноэтажный дом.
• Chalet, Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.
• Finca, Finca rustica - участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz - означает, что к участку подведены вода и свет.
• Parcela - участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.
• Edificio - здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio "La Paz".
• Local, Local Comercial - помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local centrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.

Дополнительные термины:

• Plaza de garaje, aparcamiento, parking - парковка, автостоянка.
• Planta - этаж, "de 2 plantas" или "en 2 plantas" - двухэтажный.
• Planta baja - первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta - второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется "Planta baja", то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго - Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta ... atico - соответственно последний этаж.
• Porche, terraza cubierta - закрытая терраса. Terraza descubierta - открытая терраса.
• Solarium - площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.
• Construidos - постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например, Total m2 construidos: 136'00 m2 - всего площадь всех построек.
• Superficie (Sup.) - площадь.
• Precio - цена.
• Conjunto residencial -группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.
• De Lujo, lujo - роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней.
• Adosada - сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом.
• Centrico - расположенный в центре.
• Independiente - независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит.
• Amueblado - меблированный.
• Totalmente equipado - полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.
• A estrenar, Nuevo - новое жилье.
• Pisina (comunitaria) - бассейн (общий).
• Dormitorio - спальная комната.
• Salon, Estar - гостиная.
• Cocina - кухня.
• Bano, aseo - ванная, санузел.
• Garaje - гараж.
• Terraza - терраса.
• Galleria - галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.
• Barbacoa - специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.
• Despensa, trastero - кладовая, подсобное помещение.
• Jardin, patio - сад.
• Chimenea - камин.

Квартиры, апартаметы, "piso"
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos), проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Различаются по количеству спален.Cтудия (estudio) - самый простой вариант - квартира с одним большим помещением, которое служит и спальней и кухней и гостиной, санузел, разумеется отдельно. Более распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых, помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы" (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик, от 3.000.000 песет и даже ниже за небольшую студию или квартирку в неновом доме или не престижном районе вдали от моря, до 40.000.000 и выше в престижном новом доме с шикарным видом.

Дом, бунгало, "Casa adosada"
Бунгало (bungalo) - дом на 2 (чаще) - 4 (реже) хозяина с раздельными входами и участками, иногда их тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (urbanicion). Тоже могут быть - реже с одной, обычно с двумя - тремя спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи обычно встроенные на одну машину, иногда - крытая стоянка на участке.Стоимость варьирует от 5.000.000 до 35.000.000 песет, дороже имеет смысл брать отдельный дом, что более престижно.

ВИЛЛА, "Chalet"
Вилла (villa) или на французский манер "шале" (Chalet), иногда, особенно в сельской местности, называют финкой (finca) или просто - "каса" (casa- дом) - одно- или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет последнее время. В поселках - "урбанизациях" иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать застройщика.Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести, начиная с 6.000.000 песет, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.

Земельные участки
В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку - одного или нескольких строений и домов. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год, облагается налогом в 16%, в отличие от участка со строящимся домом - 7% и дома с участком от предыдущих хозяев - 6%. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности, например в Дении высота зданий не может превышать 3 этажа.

Коммерческая недвижимость
Гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в собственность нерезиденту Испании. В связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу тоже становятся очень привлекательными на Коста Бланка. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время. Например, на улицах и пляжах Бенидорма даже в январе и феврале почти также многолюдно, как и летом.

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API).(Агент по недвижимости). Сертифицированный профессионал который действует как посредник в сделках с недвижимостью и который обычно получает вознаграждение как процент от стоимости объекта недвижимости ( комиссия)

Amortizacion. (Амортизация) Платеж полный или частичный, который осуществляется для погашения кредита.

Amortizacion anticipada.(Преждевременная амортизация). Размер кредита, который возвращается ранее заранее согласованной даты. Может быть полной или частичной. Обычно взымается процент от суммы, возвращаемой раньше времени, чтобы компенсировать финансовый ущерб, который возникает из-за изменения согласованного плана амортизационных платежей. В случае кредитов перменного типа этот процент может быть максимально 1%.

Arbitrio municipal de plusvalia.(Муниципальный налог на добавленную стоимость) Старое название налога на увеличение стоимости земельного участка.

Arras.(Аванс). Сумма денег, которая соответствует части стоимости недвижимости и которую передают продавцу как гарантию того, что покупатель закончит сделку в определенный срок. Если после этого срока покупатель отказывается от сделки, он теряет переданную сумму. И напротив, если продавец не соблюдает согласованный срок и продает недвижимость другому покупателю, он должен вернуть аванс в двойном размере первоначальному покупателю. Если операция заканчивается успешно, аванс зачитывается как часть оплаты за недвижимость.

Avalista. (Поручитель). Персона, которая гарантирует кредит и которая принимает ответственность за оплату в случае если получатель кредита не производит платежи в погашение основной части кредита или процентов.

Cancelacion anticipada. (Преждевременное прекращение). Соглашение и преждевременном зачете согласованных сумм в качестве амортизации по кредиту. Может быть полным или частичным. Обычно взымается процент от выплаченных заранее сумм, чтобы компенсировать финансовый ущерб, который возникает из-за изменения согласованного плана амортизационных платежей. В случае кредитов с переменными процентами эта компенсация может быть максимально 1%.

Cancelacion registral. (Прекращение в регистре). Устранение в Регистре Собственности записи, которая налагает ограничения на недвижимость. Может быть сделано когда ипотечный кредит полностью выплачен, однако тем не менее ипотека также фигурирует в Регистре. Для того, чтобы снять ограничения по ипотеке, необходимо подписать нотариальный акт прекращения ипотеки, который впоследствии должен быть вписан в Регистр, аннулируя органичения на распоряжение участком, к которому относился.

Capital. (Капитал) Номинальная стоимость ипотечного кредита. Общая стоимость непогашенного кредита без учета процентов.

Carencia.(Период бездействия?) Период времени после предоставления ипотечного кредита, в течение которого производятся только выплаты процентов без погашения основной части.

Cargas.(Ограничения). Ограничения в распоряжении(владении) недвижимостью. Их констатируют в публичном документе и вписывают в Регистр Собственности. Примеры таких ограничений - ипотека, право пользования чужим имуществом, условия разрешения итд... Не все ограничения означают экономические права и могут быть прекращены с исчезновением обстоятельств, которые представляют.

Certificado registral.(Сертификат регистрации). Официальный документ, выдаваемый Регистром Собственности, в котором декларируются ограничения в отношении недвижимости.

Comision de apertura.(Комиссия за открытие). Сумма, которая оплачивается за оформление кредита, расходуемая на администартивные, информационные расходы и прочие сопровождающие открытие кредита. Оплачивается один раз и обычно определяется как процент от размера предоставляемого кредита.

Cuota.(Квота) Периодический платеж, который осуществляется в погашение кредита и который частично погашает основной долг и частично проценты.

Diferencial.(Дифференциал) Процент, который добавляется к стоимости соответсвующих индексов в момент переоценки типов процентов по кредиту в случаях кредитов переменного или смешанного типов.

Division horizontal. (Горизонтальное разделение) Официальный документ, посредством которого недвижимость разделяется на разные и отличающиеся части, регистрируемые независимо с назначением каждой из них коэффициента совладения или участия в общей недвижимости. Вписывается в Регистр Собственности.

Documento privado. (Частный документ) Относится к акту юридическому, торговому, административному итд. Это то, что вбирает в себя волю тех, которые соглашаются на что-либо. Например : это догвор купли-продажи, вбирающий в себя волю сторон передать право собственности на какой-либо участок.

Documento publico. (Публичный документ) То же самое, что и Частный документ, но авторизованный Нотариусом, что дает право быть впсианным в Регистр Собственности. Обычно называется "эскритура" и наиболее часто встречающиеся это - ипотека, купля-продажа, начало строительства, горизонтальное разделение итд.

Escritura.(Эскритура) Публичный документ, подписанный и авторизованный нотариусом, который свидетельствует его содержание, что дает ему право быть вписанным в Регистр.

Euribor. (Еврибор). Индекс для официальных ссылок. Определяется как простое среднее дневных процентных ставок, применяемых по спот операциям на протяжении года на рынке межбанковских депозитов Европейского Валютного Союза среди 64 самых крупных финансовых учреждений.

Folleto informativo (Информационная брошюра) Распоряжение от 05.05.1994 о прозрачности ипотечных кредитов и циркуляр 5/94 Банка Испании, который его имплементировал, усатновили что кредитные учреждения должны предоставлять в распоряжение клиентов информационные брошюры, которые включают в себя финансовые и другие характеристики ипотечных кредитов, предназначенных на приобретение жилья.

Gestoria.(Хестория - Дирекция). Общество, которое занимается продвижением эскритуры купли-продажи и ипотечного кредита до их полного вписывания в Регистр Собственности. Гонорары, которые получает хестория за эти услуги вычитаются из налогооблагаемой суммы.

Hipoteca (Ипотека) Действительное право, которое состоит из гарантии выполнения контрактных обязательств с третьей стороной(кредиты, векселя). Вместе с оплатой основной части кредита гарантирует получение процентов, мораториев, расходов сопровождающих возможные судебные и прочие издержки в случае неисполнения платежей. Также и неисключительно, ипотека чаще всего сопровождает сделки с недвижимостью. Формализуется в публичных документах и ваши права обеспечиваются вписанием в Регистр Собственности.

Interes de demora.(Проценты за задержку). Дополнительный процент, который взымается с суммы невыплаченных по кредиту квот и пропорциональны количеству дней, на которые были задержаны платежи.

Indice de referencia.(Ссылочный индекс). Определенные показатели финансовых рынков, которые используются при пересмотре размера процентов кредитов переменного типа. Циркуляр 5/94 Банка Испании установил официальные индексы для использования вышеуказанной процедуры.

Impuesto sobre actos juridicos documentados.(Налог на юридически документированные акты). Этот налог взымается с формализованных актов в публичных документах. В случае ипотеки его база для исчисления это общая ипотечная ответственность и не только исключительно основная часть кредита, кроме и за исключением рассмотренных в законе о замене и изменения ипотек.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles.(Налог на недвижимое имущество). Муниципальный налог, которым облагается недвижимая собственность. Взымается ежегодно на основе кадастровой стоимости, присвоенной участку.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.(Налог на увеличение стоимости участка). Муниципальный налог, которым облагается увеличение стоимости участка. По закону продавец является пассивным субъектом налогообложения, если в договоре не указано обратное, что впоследствии должно быть отражено в публичном документе купли-продаже. Сумма налога зависит от количества лет, прошедших после последней продажи, муниципалитета и зоны где находится недвижимость внутри муниципалитета.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.(Налог на передачу по наследству). Им облагается в числе прочих купля-продажа недвижимости. На большинстве испанской территории он составляет 6%, хотя есть исключения.

Libre de cargas.(Свободный от ограничений). Говорят, что недвижимость свободна от ограничений, если в отношении ее нет никаких ограничений во владении, таких как ипотека, перепись, разрешающих условий, пользований чужим имуществом итд и других ограничений.

Notario (Нотариус). Публичный функционер, который авторизует и свидетельствует содержимое определенных документов, как контракта купли-продажи и ипотечных кредитов. Нотариус определяет легальность всех условий контракта и действует независимо от других сторон. Его гонорары определяются законом.

Nota simple registral. (Нота симпле) Документ, выдаваемый Регистром Собственности, в котором указывается состояние ограничений в отношении какой-либо недвижимости.

Novacion. (Новация) Публичный документ, в котором по соглашению сторон изменяются какие-либо условия ипотечного кредита, которые были предварительно формализованы.

Obra nueva (Новое строительство). Публичный документ, в котром декларируется начало нового строительства или реконструкция. Внесение в Регистр Собственности означает возникновение регистрированной недвижимости с исчезновением предыдущей регистрации.

Oferta vinculante(Связывающее предложение):
Существуют две различные концепции

1. В случае намерения передачи ипотечного кредита между двумя финансовыми учреждениями связывающее предложение это документ, который учреждение, которое принимает кредит, отправляет учреждению - первому кредитору с новыми условиями типов и размеров процентов, которые будут предложены клиенту в случае если произойдет окончательная передача кредита.
2. В случае новой ипотеки связывающее предложение это документ, который финансовое учреждение должно вручить клиенту и который должен содержать все финансовые условия кредита. Действительность этого предложения не может быть менее десяти дней с момента ее направления клиенту. О.М. 5.5.94 о прозрачности ипотечных кредитов и циркуляр 5.94 Банка Испании, который его разъяснил, установил, что кредитные учреждения, единожды изучившие и одобрившие ипотечный кредит, гарантирующее недвижимость не менее 25.000.000 песет или 150253.03 евро и имеющее собственником физическое лицо, обязаны направлять связывающее предложение.

Prestamo con techo (Кредит с "потолком"). Ипотечный кредит переменного типа, в котором согласованы максимальные и (или) минимальные границы процентов, которые могут быть пересмотрены.

Prestamo hipotecario (Ипотечный кредит). Сумма денег, предоставляемая, как правило, кредитным учреждением физическому или юридическому лицу с дополнительной гарантией в виде недвижимости. Назначение кредита может быть различным, но наиболее часто предназначается для финансирования покупки недвижимости. Хотя все кредиты обеспечиваются личной гарантией заявителя, кредиты для покупки( постройки) недвижимости включают ипотечную гарантию, чтобы был возможен больший срок возврата кредита.

Prestatario(Заемщик). Лицо получатель кредита, который принимает все обязанности и приобретает все права по контракту, который подписывает с учреждением - кредитором.

Plusvalia Municipal (Добавленная стоимость муниципальная). Старое название Налога на увеличение стоимости земли.

Registro de la Propiedad(Регистр Собственности). Государственное учреждение, которое ведет официальные книги, в которых констатируются все обстоятельства, оказывающие влияние на недвижимость, соответсвующим образом выделенные в этом Регистре. Эти обстоятельства относятся к праву собственности : ограничения, передачи, маргинальные ноты итд.

Seguro de amortizacion de prestamos.(Страхование выплаты кредита). Полис, который гарантирует в случае смерти или инвалидности заемщика выплату кредита, форма, в которой застрахован капитал, служит для прекращения кредита, освобождая от обязанностей оставшихся заемщиков или наследников и освобождая от ограничений недвижимость в случае ипотеки.

Seguro Multirriesgo Hogar.(Многорисковое страхование жилища). Полис, который покрывает различные дефекты, которые могут появиться в жилище по различным причинам. Как указано в Законе об Ипотеке, в случае когда кредит гарантируется ипотекой на жилище, она должна быть покрыта страховкой против инциндентов на стоимость жилища.

Subrogacion(Замещение). Существует две различные концепции

1. Транзакция, при которой покупатель недвижимости принимает все права и обязаннности другого лица по причине предыдущего кредита, предоставленного под гарантию вышеуказанной недвижимости. Транзакция такого типа наиболее обычна, когда продается новое жилье заказчику этого жилья и когда был получен кредит для финансирования строительства.
2. Также замещением называют юридический акт замены ипотечного заемщика, например когда заемщик переводит кредит из одного финансового учреждения в другое, в котором лучше финансовые условия.

Subvencion(Субсидирование). Суммы, переводимые в фонд потерь, созданный территориальными Администрациями для покупателей жилья, находящегося под официальной защитой, как часть оплаты за них.
T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) (Эффективная годовая ставка - эквивалент): Математическая процедура, посредством которой финансовые условия какого-либо кредита преобразуются в его годовой эквивалент, вплоть до его погашения. Говорят, что для двух кредитов с различными типами процентов и комиссий, но в то же время со сравнимыми рассчитанными Т.А.Е., что по Т.А.Е. имеет условия одинаковые, преобразовывая их в соответствующий годовой эквивалент.

Tasacion (Оценка). Стоимость недвижимости , сертифицированная для строительных организаций. Посредством этого сертификата не только подтверждают реальную стоимость недвижимости, но также она служит основанием для получения необходимого финансирования.

Tipo de interes (Тип процентов). Проценты, которые применяются к невыплаченному размеру кредита для вычисления процентов, которые должны быть уплачены.

Tipo sustitutivo de referencia ( Заменяемые ссылочные ставки процентов). Предусмотренные в эскритуре ипотечного кредита индексы постоянные или переменные, которые используются при оформлении кредита, перестают официально публиковаться по какой-либо причине.

Titulo de propiedad (Титул собственности). Публичный документ (эскритура), в которой декларируется собственность на недвижимость и в котором указывается дата и форма, в которой она была приобретена, также ее основные характеристики.

Verificacion (Верификация). Проверка, которую проводят в Регистре Собственности, чтобы определить свободна ли недвижимость от ограничений или нет.

V.P.O. (Vivienda de Proteccion Oficial) (Жилище с официальной защитой). Жилище, чья типология, размеры и цены регламентируются Администрацией, также условия, при которых может быть осуществлена определенная продажа как экономические, так и налоговые со стороны покупателя, которые должны быть выполнены - например объединение семьи, объединение собственности итд...